1. 核对合同条款：细心检查购房合同，清晰交房时刻、逾期交房的违约职责等条款。若合同约好了业主逾期交房需承当违约金等职责，可据此要求其实行。

  2. 发函催告：以书面形式向业主发函，清晰奉告其已逾期交房，要求其在必定合理期限内完结交房，并保留好信件的送达凭据。

  3. 洽谈处理：测验与业主做交流洽谈，了解其不交房的原因。若因客观问题形成推迟，可一起洽谈处理方案，如给予必定宽限期等；若业主歹意不交房，应着重其应承当的法令职责。

  4. 寻求第三方调停：可恳求房地产中介、当地的消费者协会或相关基层组织介入调停，促进业主实行交房责任。

  5. 法令途径：若洽谈和调停均无效，可考虑向人民法院提起诉讼。要求业主实行交房责任，并依照合同约好付出违约金；若因逾期交房形成实践丢失，还可要求补偿相应的丢失。在诉讼过程中，要注意搜集和保存相关根据，如购房合同、催告函、交流记载等，以保护本身合法权益。

  业主的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值勤警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该修建服务的专用设备用房。

  不同类型的修建，公摊面积包括的规模略有差异。一般来说，多层住所公摊系数在 7%-12%，小高层住所公摊系数在 10%-20%，高层住所公摊系数在 18%-26%。在购买房产时，购房者有权要求开发商供给公摊面积的核算根据和明细，以保证本身权益。

  若改造在业主专有部分且不影响其他业主权益和公共安全，一般合法。比方业主在自家室内关闭空间改造，未损坏修建结构、不形成排水不畅或渗漏等问题，不违背相关规则。

  但是，若改造触及公共区域或影响其别人权益，则或许不合法。一是未经答应改动公共下水管道，如私行改变走向、管径等，损坏排水系统整体性和安稳才能，易形成阻塞、污水外溢等，侵略其他业主权益。二是改造影响修建物结构安全，下水管道装置与修建结构相关，不合理改造或许削弱结构安稳性，损害整栋修建安全，违背修建安全法规。三是未按规则施工，未获物业或有关部门同意私行施工，或未遵从施工标准，也属不合法行为。

  总归，业主改造下水管道要在不影响公共区域、别人权益和修建安全前提下，按规则和程序进行，不然或许面对法令职责。